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律师解答(68)

安置地基被街道调整规划,损害我们利益怎么办

针对您的问题,以下是一些建议和解答: 1. 是否需要行政复议:根据您描述的情况,如果街道和第三人未按照之前的协议履行地基置换义务,并且有书面承诺未兑现,您可以通过行政诉讼来要求履行承诺。行政复议通常适用于对行政机关的具体行政行为有异议的情况。在您的情况下,如果法院建议您进行行政复议,您可能需要先通过行政复议来解决争议,如果复议结果不满意,再考虑行政诉讼。 2. 是否可以告自然资源规划局:如果自然资源规划局在没有与您协商同意的情况下批准了规划调整,且该调整违反了原有的规划协议,您可以咨询专业律师,看是否有足够的法律依据来提起行政诉讼。如果规划调整导致了您的利益受损,您可能有权要求赔偿或要求恢复原规划。 3. 是否属于国有资产流失:如果公安局出资征收的地基被村里卖给其他人,且多出来的地基收益没有按照规定上缴国库,可能涉及到国有资产流失的问题。您可以向有关部门反映情况,要求进行调查和处理。 4. 应对策略: - 沟通协商:首先尝试与街道和第三人进行沟通,寻求协商解决的方案。 - 行政复议:如果协商无果,可以依法申请行政复议,要求复议机关审查街道和自然资源规划局的行为。 - 行政诉讼:如果行政复议结果不满意,或者复议过程中发现更多违法行为,可以提起行政诉讼,要求法院判决街道履行承诺,或判决规划局的规划调整行为违法。 - 法律援助:如果需要法律援助,可以向当地法律援助中心申请,他们会根据您的情况提供帮助。 请注意,以上建议仅供参考,具体操作时建议由律师准确指导后再操作。 ...展开
用户:匿名 房屋拆迁补偿 | 2024-10-29 14:45:46

四川易点慧电子商务有限公司不予退费

在这种情况下,您可以采取以下步骤来维护自己的权益: 1、收集证据:整理您与公司的所有沟通记录,包括聊天记录、邮件、合同以及付款凭证等,这些将是您要求退款的重要依据。 2、正式提出诉求:向公司发出正式的退款申请函,列出不满意的服务内容,并要求全额退款。确保语言礼貌但坚定。 3、消费者保护组织:向当地的消费者保护协会或市场监督管理局投诉,请求协助解决纠纷。 4、法律咨询:联系律师或法律援助机构,了解您的权利并寻求法律帮助。 5、社交平台曝光:在社交媒体或相关论坛上分享您的经历,有时公开的压力可能会促使公司重新考虑其立场。 6、支付平台申诉:如果您使用的是第三方支付平台(如支付宝、微信等),可以尝试通过平台的消费者保障服务申请退款。 7、法院诉讼:如果上述方法都无法解决问题,最终还可以考虑通过法律途径起诉该公司。 请注意,在处理这类问题时,一定要保持冷静,并且按照正规途径逐步进行。同时,要确保您的行为符合相关法律法规,避免因为不当行为而影响到您的合法权益。 关于您提到的河南律师,如果您已经与他们取得联系,并且他们承诺可以帮助您追回80%的金额,这听起来是一个可行的解决方案。然而,您应该谨慎对待任何付费法律服务,确保他们确实是专业并且有能力帮助您解决问题。您可以: 核实资质:确认这位律师或律所是否具有合法执业资格,是否有成功的类似案例经验。 详细咨询:与律师深入沟通,了解他们的工作流程、预期结果以及如何收费。 书面协议:如果决定合作,请务必签订详细的书面协议,明确双方的权利和义务,包括费用结构和服务范围等。 合理收费:对于律师费用,通常情况下,律师会根据案件的复杂程度、工作量及风险等因素来确定收费比例。20%的费用在合理范围内,但一定要确保费用的支付是在成功追回款项之后。 保持警惕:在任何情况下,都不要提前支付大额费用或者未经证实的费用。一般情况下,律师费用应当在服务完成后根据实际成果支付。 ...展开
用户:匿名 消费者维权 | 2024-06-18 16:33:21

租客签订十年租房协议,提前退租

首先,您需要查看租房协议中关于提前退租和违约责任的相关条款。通常情况下,如果租客提前退租,他们可能会需要支付一定的违约金。这个违约金数额可能是剩余租期的一定比例,也可能是几个月的租金。 另外,租客提出的退租时间是在2023年4月份,而您提到房租是从2023年5月1日开始计算,这可能意味着租客实际上只支付了不到一年的租金(2023年5月1日至2024年4月30日),但租约还有大约9年半的时间。 鉴于租客要求提前退租,并且您已经按照约定将家具家电搬离,您可以考虑以下几点来确定赔偿金额: 1、违约金:查看租赁合同中是否规定了违约金的具体数额或计算方法。 2、剩余租期:计算从2024年5月1日至2033年10月31日(租期结束)的剩余月数。 3、租金损失:由于租客不再承租,您需要重新寻找租客,可能面临一段时间的租金损失。 4、家具家电损失:如果您已经处理掉了部分家具家电,那么这部分的损失也应该计入赔偿之中。 5、重新招租费用:如果您需要支付广告费、中介费等重新招租的费用,这些也可以作为赔偿的一部分。 最终赔偿金额应该是上述各项损失的总和。不过,具体数额还需要根据合同条款、当地法律法规以及实际情况来确定。如果与租客就赔偿金额无法达成一致,可能需要寻求法律途径解决争议。在任何情况下,都应该尽量保持沟通渠道畅通,并尝试与租客协商一个双方都能接受的解决方案。 ...展开
用户:138****0218 房屋租赁 | 2024-05-06 14:51:31

房屋抵押贷款逾期,从强制执行房屋到进入法拍?时间一般需要多久

针对您的问题,以下是一些一般性的说明,但请注意,具体情况可能会因当地的法律、政策以及个案的具体情况而有所不同。 1、从银行强制执行房屋到房子进入法拍的时间: 强制执行程序通常会有一段时间,具体取决于当地法院的工作效率以及案件的数量。在一些地区,这个过程可能需要几个月的时间。 长春作为省会城市,案件积压的情况可能会存在,但这并不意味着您的案件会被无限期推迟。每个法院都会根据其资源和案件的紧急程度来安排执行程序。 在强制执行开始到房子被拍卖之前,您可能仍然可以在房子里居住。但是,一旦法院发布了搬迁通知,您将需要按照通知的要求行事。 2、房子进入法拍后的居住情况: 法拍房在拍卖成交之前,原业主(即您)理论上仍可以居住。但是,一旦房子被拍卖,您就需要准备搬出。 法拍房的受欢迎程度和地区市场状况有关。有些地区的法拍房可能因为价格优势而吸引较多买家,而有些地区可能因为各种原因(比如市场低迷、房源问题等)而导致流拍。 从开始拍卖到交易成功的时长也因地区而异。通常,拍卖会有一定的时间周期,如果首次拍卖未能成交,可能会有后续的拍卖。 如果房子流拍,通常会有一定时间的间隔,之后可能会再次拍卖,或者银行可能会采取其他方式处理抵押房产,例如协议转让、打折出售等。 ...展开
用户:匿名 银行借贷 | 2024-05-06 14:55:40

对方一直不执行法院判决,找不到人,可以让公安找吗

如果对方在法院判决后仍然不履行义务,并且无法联系到对方,您可以考虑以下步骤: 1、强制执行申请:您可以向执行法院申请强制执行。法院会有相应的执行程序来帮助追缴欠款。如果对方名下有财产,法院可以采取查封、扣押、冻结、拍卖等措施来实现您的债权。 2、失踪人口报告:如果对方失踪且您有理由相信其故意逃避债务,您可以向当地公安机关报案,说明对方失踪的情况。不过,是否受理此类报案取决于具体地方的警方规定和实际情况。 3、民事诉讼法第258条规定:“被执行人不履行法律文书确定的义务,并且可以被找到的,人民法院就可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境,在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。” 4、公安机关的职责主要是维护社会治安和打击刑事犯罪,对于一般的民事纠纷和债务问题,他们可能不会直接介入。但是,如果涉及到诈骗犯罪,您可以向警方报案,由他们来调查此事。 5、如果您认为对方的行为构成诈骗,即对方在收取装修款项后故意不履行合同义务并且逃匿,您可以向警方报案。诈骗罪是刑事犯罪,如果警方调查后确认犯罪事实,将会对犯罪嫌疑人进行追捕。 在报案之前,确保您收集好所有相关的证据,例如合同、付款凭证、通信记录、法院判决书等。这些将有助于警方了解情况并评估是否立案调查。 ...展开
用户:匿名 其他 | 2024-04-24 14:19:13
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